REIT 賃貸マンション情報公式サイト

REIT 賃貸マンションとは

2008-11-22T01:57:03Z

REIT 賃貸マンションの真相はいままでの常識とは、少し違うのかもしれません。

不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費です。オープン・エンド型とクローズド・エンド型の違いに関しましては、オープンエンド型は随時解約が可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買い戻すことができるものをいいます。ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。ＲＥＩＴや投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。アメリカのＲＥＩＴの市場規模、人気の高さは日本においても頻繁に投資関連本でも特集されておりＲＥＩＴが話題になるのはこういったことからも時間の問題だったのでしょう。

経済が低迷し、低金利の現在においては、このＲＥＩＴような商品は非常に魅力あるものといってもよいでしょう。株式を中心に投資する投資信託は株式投資信託といわれますし、国債など債券だけに投資する場合は公社債投資信託といわれています。ＲＥＩＴでは、いずれにせよ目論見書を熟読し自分にあった投資運用先をみつけるようにすることを心がけましょう。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。不動産証券化商品の理想があるともいわれているアメリカのＲＥＩＴ。不動産投資信託の契約型というものは、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し運用を行わせるものでその運用収益の分配を受けるタイプのことをさします。

課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。不動産投資信託やREITに共通してあげられるのが売れないリスクというのがあり、これは、いざその商品を売りたいと思っても、その価格で買ってくれるほかの投資家がいなければ、売買は成立しないということです。日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。ＲＥＩＴの急成長の要因は、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてＵＰＲＥＩＴという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたからだ、ともいわれています。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。不動産投資信託には元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。

実際の目論見書のリスクの項目にはさらに細かく記載されています。昨今では、年金等からの莫大な資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があります。株式や債券などに投資をするのですが、個人で運用するのには時間がないとか勉強が出来ないという方もいらっしゃるのでそういった方を対象にしているものが投資信託で、このファンドマネージャーの運用して得た利益を手数料などの必要経費を引き分配して還元されることをＲＥＩＴ(不動産投資信託)といいます。ネットバブルの影響で資金は成長性の高いＩＴ関連株に向かったときもあり一時停滞した感のあるＲＥＩＴですが、ネット株の暴落後は、再びＲＥＩＴに資金が戻っています。リスクをふまえそれ以上にリターンが追求できるということであれば積極的に不動産投資をするのも資産運用ということでいえば有効な方法のひとつではないのでしょうか？ファンドで運用している不動産の種類によって、商品の性格に違いが大きくでてくることがありますが、こういった商品の違いに関してはいくつかの目論見書の運用方針などを見比べていくとわかります。不動産投資信託の会社型では投資主として議決権を行使することによりファンドの運営を監視でき、さらに自己責任が徹底されているところでしょう。

REIT 賃貸マンションの関連サイト・ブログを紹介します。

Attractors Lab | 賃貸マンション空室率の算出について |
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、都心部の賃貸マンション ... 当データベースの高額賃貸では、ＲＥＩＴ等の法人オーナーもしくはサブリース案件が多く、一般の賃貸住宅と比較して空室率は低 ...
http://www.a-lab.co.jp/research/

J-REITの投資効果を高めるには
... グループは賃貸住宅を運用対象とする不動産投信を来春に上場する予定。1000億円規模の投資法人を作り、賃貸マンション4000戸を ... し、減価償却費を加えたものです。株価を一口当りffo で割った株価ffo倍率は、ＰＥＲと同様にＪ?reitが不動産賃貸 ...
http://nsk-network.co.jp/

デザイナーズマンション for 賃貸　比金工務店　比 ...
... 節税対策リスクマネージメント賃貸住宅経営不動産証券化等価交換住宅ローン投資不動産投資投資分析資産価値分析マンション投資家づくり資金計画 reit spc 不動産売買不動産購入住宅購入住宅建設マンション建設賃貸 ...
http://www.higane.co.jp/

REIT　リート（不動産投資信託）｜前田証券
「不動産投信」" R eal E state I nvestment T rust"の頭文字をとってリートと呼ばれています。たくさんの投資家から資金を集めて、オフィスビルや商業施設、マンションなどの複数の不動産を購入し、そこから生じる賃貸収入や売却益を投資家に分配する商品です
http://www.maeda-sec.co.jp/service/

綜合ユニコム｜Ｊ-ＲＥＩＴが求める「賃貸 ...
「賃貸マンション」を投資対象とする不動産ファンドが増加し、いずれも積極的な物件取得姿勢を表明していることから、不動産ファンド向けの賃貸マンション開発には大きなビジネスチャンスがある ...
http://sogo-unicom.co.jp/pbs/seminar/2005/

はじめに
当社「パシフィック・インベストメント・アドバイザーズ株式会社」は、投資対象をマンション等の賃貸住宅に特化した長期安定運用型かつ成長型の不動産投資信託を東京証券取引所に上場し、その運用業務を行う会社として、平成13年6月にパシフィック ...
http://www.pia-reit.co.jp/

REIT物件の家賃、値引き交渉術 - L-Cruise - 日経 ...
reitの賃貸マンション、賃料値引き交渉方法こうしたreit業者の収益構造で賃貸に出されたマンションは、賃料の値下げをしません。従前の賃貸マンションは、空室にしておくより値下げして早く賃貸に出す傾向がありましたが、reit物件は賃料の値下げをすると ...
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/minaoshi/

札幌賃貸マンション情報　アパマンプラザ　不動産 ...
札幌中古マンション札幌市賃貸マンション不動産賃貸アパート投資マンションマンスリーマンション札幌市物件情報 ... 簿価が低く時価が高い土地を所有する者が、その土地を現物出資することによって、不動産投資信託（reit）の株式を取得 ...
http://www.apaman-plaza.co.jp/

マンスリーマンション情報館　マンスリー ...
マンスリーマンション情報館は、マンスリーマンションの ... マンスリーマンション情報館について ... （マンション）とは徒歩所要時間とは reit 地上げ屋敷金礼金坪別荘名寄帳クォータリー賃貸マンションとは ...
http://all.x0.com/monthly-mansion/

賃貸住宅都内 : 賃貸住宅情報
... の標準住宅地は1平方メートルあたり06年比8.6%上昇。1万円増えて12万6000円で、2年連続の上昇となった。 ... ただ、東京は都心部の賃貸物件が一巡しつつあって、j-reitなどの不動産投資ファンド ... 福岡県北九州市のように人口100万人を割り ... 賃貸マンション ...
http://tintai.tutan55.com/2007/08/

賃貸マンション融資
土地所有者・借地権者等の地権者が賃貸マンションを建設する場合の融資のこと ... j-reit j-reit株事業用定期借地権し資産運用会社執行役員
http://www.financialacademy.jp/

J-REITについての記事紹介

2008-11-21T03:16:50Z

J-REIT について・・・

J-REITは不動産を所有・運営するために創られた法人です。仕組みがアメリカのREITと異なる点もあるため、J-REIT（日本版不動産投資信託）と言われています。 J-REITは具体的には、投資法人は１口20万円〜100万円程度の有価証券（これを投資証券といいます）を発行し、集めた資金で不動産（オフィスビル・商業施設・住宅・ホテル・物流施設など）を購入し運営、こうして、毎月入居者（テナント）から得る賃料が投資法人の収入となり、決算毎に不動産から得た利益の90%以上を投資家に分配します。従って投資家にとって、J-REITへ投資するということは、間接的に不動産へ投資することになります。投資法人によっては、投資対象資産の用途や地域が多岐にわたります。その不動産で得られる賃料収入等を元に、投資家は法人税が課税される前の利益のほぼ100%を分配金として受けることができます。

J-REIT以外の場合、例えばある不動産の1室だけ購入した場合には、空室が発生した場合には全く収益を生まないだけでなく、経費の持ち出しとなり、且つ、その地域の賃貸市況が悪化した場合の影響を直接受けることにもなります。J-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。現在上場しているJ-REITは、実質的に利益の100%を分配しているので、一般の株式会社に比べて高い分配金を出せる理由となっています。J-REITは上場しているので、投資口は、一般の上場会社と同様、市場で売買します。REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズでは、海外REITに投資することも可能です。

実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。J-REITは証券会社を通して売却を委託するだけですので手間がほとんどかかりません。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。J-REITの投資口価格（株式会社の「株価」に相当）の動きは、株式会社と比較して安定しています。J-REITの購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります（料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります）。実物の不動産投資を行う場合には、投資金額が多額になるため、分散を行うことが困難です。

J-REITは投資商品であるため、元本が保証されているわけではありません。J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。投資家は様々の銘柄の中から、ご自分の投資資金の運用を委託するに値した運営方針を持った銘柄を判断することになります。また売却する際には不動産仲介会社を選び、売却金額を自分で判断し、様々な書類を揃えるという手間の掛かる作業が必要となります。価格は、株式市場全体の影響や不動産市況の影響を受ける、つまり業績に変動がなくても株式と同様に価格が下落する場合もあります。投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。

J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

FujiSankei Business i.　金融・証券／Ｊ?ＲＥＩＴ不安と ...
Ｊ?ＲＥＩＴ不安と期待…外国人撤退農協資金流入？
http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/

綜合ユニコム｜J-REITの評価・分析と取得物件開発 ...
資産総額が5.3兆円を突破し拡大を続けるj-reit（不動産投資信託）。上場する41銘柄の株価はまだら模様となっている
http://sogo-unicom.co.jp/pbs/seminar/2007/

不動産投資信託のススメ
不動産投資信託のススメは、不動産の投資信託（j-reit）について、取得したrss情報をまとめたサイトです ... 不動産投資信託のススメ不動産投資信託のススメは、不動産の投資信託（j-reit）について、取得したrss情報をまとめたサイトです
http://j-reit.infocom.mydns.jp/

大和証券/J-REIT（不動産投資信託）
大和証券からの最新情報や店舗案内、主な商品の説明、口座開設など様々な情報を掲載しています。「ダイワのオンライントレード」へのログインはこちらから
http://www.daiwa.jp/products/fund/jrt/

オリックス証券 - 投資に役立つREIT講座／第15回 ...
今回は、最新のＪ?ＲＥＩＴ動向と今後のＪ?ＲＥＩＴについて、解説します。７月に４銘柄が上場し、また９月にも１銘柄が上場する予定です
http://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/guide/

J-REIT最新ニュース | 20071121
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします
http://news.reit-school.com/

J-REIT 専門学院について
j-reit(不動産投資信託)初心者入門。リートで資産形成に差をつけろ ... reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう！高利回りのj-reit初心者入門
http://www.reit-school.com/

新光　J-REITオープン | 西村証券
投資を始めるなら西村証券。国内から海外まで、株式や債券などの幅広い商品をご提供 ... 本文新光 j-reitオープン日本の証券取引所に上場している不動産投資信託証券を主要投資対象とします。東証reit指数（配当込み）に連動する投資効果をめざした運用を ...
http://www.nishimura-sec.co.jp/retail/items/

不動産投資信託
不動産投資信託は、不動産の投資信託（j-reit）についてのrss情報をまとめたサイトです ... 不動産投資信託不動産投資信託は、不動産の投資信託（j-reit）についてのrss情報をまとめたサイトです
http://j-reit.syozai.mydns.jp/

J-REIT市場の拡大と価格形成
j?reit市場の拡大と価格形成 j-reit市場の拡大と価格形成
http://www.boj.or.jp/type/ronbun/rev/data/

不動産投資の検索情報

2008-11-20T02:54:24Z

不動産投資をしっかりと検証してみましょう。

また、不動産投資額開業登録制というものがありますが、こちらは国土交通省が一定の基準を満たした業者にお墨付きを与える形式となっているようですね。投資信託ですから毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いでしょうが積極的に売買差益を追求していきたいという場合には自分のルールをあらかじめ決めておくといいでしょう。鑑定評価手法の主流といわれているもののひとつである取引事例比較法とは、該当する不動産と同じエリアで過去に取引された同じような不動産を探し、その取引においての売買価格を基準にして不動産価値を決める方法を指します。この綿密な分析により得られた数値をもとにそれを鑑定評価に反映していくというわけですね。さらに不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費ですよね。ただし減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。

投資信託委託業者は資産運用会社のことを指すのですがもちろん設立にあたっては金融庁の認可が必要となります。ＲＥＩＴは株式投資と同様に基本的にはいつでも証券会社を通して取引所で売却することができます。この減価償却費は費用ではありながら、実際に金銭を外部に支払うわけではないのでファンドの手元に残っています。目論見書、有価証券届出書との違いですが、目論見書はファンド新規発行の際の説明書類で、売り出し時に作成される説明書類が有価証券届出書です。さらに投資信託委託業者の運用する対象資産の中に、不動産が含まれる場合にはあわせて宅地建物取引業法による宅建業免許が必要となります。長期的に安定収入を確保できる点やインフレに強い投資対象として不動産投資を資産運用の一部に組み込む人がどんどん増えているようです。

ファンドの分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配と２種類あります。これはキャッシュフローの変化をいち早く反映されるＤＣＦ法という鑑定方法が用いられています。資産運用をするにあたって証券会社の経営状態、投資信託の業者の信頼度というのはどういった基準で図ることができるのでしょうか？仮に投資信託の業者が誰でも簡単に設立できるようなものでしたら少し怖いですよね。こともあります。いっしょに考えていきましょう。不動産の投資信託に限らず資産運用をするにあたってチェックするべきのもののひとつとして運用の成果をまとめた資産運用報告書というものがあります。

一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。自分が購入したときよりも不動産の価値が上がっていれば高く売ることが出来ますから利益が発生します。そしてもう一つが売買利益です。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。目論見書とは、証券取引法の規定に基づいたもので有価証券の募集や売出しを行う場合に、投資家に直接交付される有価証券の発行者に関する事項等を記載した文書のことを指します。

不動産投資の関連サイト・ブログを紹介します。

不動産投資ONLINE
1位北海道蛇田郡倶知安町上昇率33.3％ 2位東京都足立区六町三丁目上昇率32.0% 3位東京都港区南青山四丁目上昇率27.5%
http://www.ft-online.jp/

不動産投資【ピタット投資ナビ】
不動産投資ならピタット投資ナビ。ピタット投資ナビは、ピタットハウスの不動産投資専門サイトです！不動産投資用の物件を多数ご用意しておりますのでお客様の求める物件が見つかるはずです。物件を買いたい、売りたいなど不動産投資について気軽にご ...
http://www.pitat-toushi.com/

[札幌の不動産投資情報]アパート経営をお考えの方 ...
アサヒ住宅では札幌賃貸物件[ 仲介手数料無料]、不動産投資物件をご紹介しております。地域密着という姿勢で札幌市や近郊における賃貸物件や分譲住宅へのニーズに的確に対応。皆様が安心・信頼できる札幌の賃貸・投資不動産物件をお届けいたします
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株式会社クリード:不動産投資・運用事業
東京都港区。不動産投資とデューデリジェンス受託。企業・IR情報、事業紹介。
http://www.creed.co.jp/

不動産投資マスターズ
不動産投資マスターズ」は、不動産投資を成功させるためのコンサルティングサイトです。投資不動産、収益物件のご紹介から、ノンリコースローンやフルローンなど融資面でもサポートします。物件取得後も、管理・賃貸付けのノウハウ提供 ... 相談 ...
http://www.rei-masters.net/

不動産投資 - Yahoo!ファイナンス
新着物件情報（７日以内に登録された物件）・ ...
http://yahoo.ft-online.jp/

サラリーマンだからできる私的年金型不動産投資 ...
（株）渋谷不動産エージェントは、皆様のゼロからの資産形成及び経済的豊かな老後を目指し、首都圏から日本全国までフルローン、ノンリコースローン物件を中心に、収益型・私的年金型優良投資物件の売買に積極的に取り組んでいる会社です。どうぞお ...
http://shibuya-agent.cbiz.co.jp/

不動産投資　-　(株)ランディックアソシエイツ ...
福岡で不動産投資・不動産経営をお考えの方へ福岡で不動産投資・不動産経営をお考えの方へ ...
http://www.landic.com/service/investment/

不動産投資専門サイト　株式会社ネットシティ
千葉県を中心に関東エリアの投資用不動産をご紹介いたします。物件選定から、銀行との融資交渉までトータルにサポート致します。まずはお気軽にご相談下さい
http://ph-netcity.cbiz.co.jp/

不動産REITについての記事紹介

2008-11-19T00:23:54Z

不動産REIT のことを話題にした口コミ情報や関連情報を探してみませんか。

申告分離課税は申告手続きのわずらわしさは残りますが譲渡損失が発生した場合には株式などの証券譲渡所得とあわせて損益通算することができることを覚えておきましょう。不動産の価値を動かすものはなんでしょうか。また、不動産投資額開業登録制というものがありますが、こちらは国土交通省が一定の基準を満たした業者にお墨付きを与える形式となっているようですね。さらに投資信託委託業者の運用する対象資産の中に、不動産が含まれる場合にはあわせて宅地建物取引業法による宅建業免許が必要となります。不動産投資や不動産証券化では、よく使われている手法である収益還元法ですが不動産の収益性をさまざまな角度から判断していくことからはじまり、将来にわたってもたらされる収益を現在の価値に換算して価格を算出する方式を収益還元法とよびます。目論見書とは、証券取引法の規定に基づいたもので有価証券の募集や売出しを行う場合に、投資家に直接交付される有価証券の発行者に関する事項等を記載した文書のことを指します。

現在ではどちらかというとその不動産から得られる運用益のみを目的としているかたが多いようです。こういったことから最近では収益還元法というものが注目をあつめるようになりました。こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。はじめのうちは目論見書、有価証券届出書には多くの事柄が書いてあり読み解くのも一苦労ですが慣れてきますのでＲＥＩＴで資産運用するというかたは証券会社のホームページなどで一通り目をとおしてみることからはじめてみてはいかがでしょうか？。鑑定評価手法の主流といわれているもののひとつである取引事例比較法とは、該当する不動産と同じエリアで過去に取引された同じような不動産を探し、その取引においての売買価格を基準にして不動産価値を決める方法を指します。中身自体はほとんど一緒ですがどこをチェックするかというと手数料はもとよりＲＥＩＴにおいてはどのような不動産を所有しているかがもっとも重要ともいえます。

収益還元法とは該当する不動産からどれくらいの収益があがり、投資家に還元できるかというところに着目しています。ＲＥＩＴは株式投資と同様に基本的にはいつでも証券会社を通して取引所で売却することができます。財務情報はもとより人的な構成も基準が設けられておりそれらの基準をクリアする必要があります。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。資産運用をするにあたって証券会社の経営状態、投資信託の業者の信頼度というのはどういった基準で図ることができるのでしょうか？仮に投資信託の業者が誰でも簡単に設立できるようなものでしたら少し怖いですよね。ＲＥＩＴの資産運用報告書をみるとわかりますが、一般的に投資法人は、不動産の保有期間中に資産運用報告書でその時価を開示しています。

ただいずれにせよ証券化に関しても、株式投資と同じようにひとつの指標だけに固執するのではなくさまざまな指標を見ることで総合的に判断するのが重要でしょう。また売却する場合に手数料がかかりますがこの手数料は証券会社によっても異なりますので取引している証券会社の手数料の欄をチェックしてみましょう。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。これは不動産に限らずでしょうが、不動産には定価というものが存在していません。目論見書、有価証券届出書との違いですが、目論見書はファンド新規発行の際の説明書類で、売り出し時に作成される説明書類が有価証券届出書です。たとえば資本金が１億円以上であることが基準のひとつとしてあげられており、認可申請時における収支見込みにおける純資産額が１億円を下回らない水準に今後も維持されることをはじめ経営者の経歴および能力は資産運用会社としての業務を公正かつ的確に遂行することができる資質投資法人の資産の運用を行う者として十分あるかどうか、また実際に資産に関する十分な知識および経験を有する者が運用を行うにあたって十分に確保されていることなどがあります。

不動産REITの関連サイト・ブログを紹介します。

不動産投資信託［J-REIT］ - ジョインベスト証券
調べたい行を選び、用語の頭文字を選択してください。
https://www.joinvest.jp/yougo/ha/

大和証券/J-REIT（不動産投資信託）のメリット
大和証券からの最新情報や店舗案内、主な商品の説明、口座開設など様々な情報を掲載しています。「ダイワのオンライントレード」へのログインはこちらから
http://www.daiwa.jp/products/fund/jrt/

プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ...
賃貸住宅に特化した、東証上場の不動産投資信託(j-reit)です。東京圏を中心に収益性のある物件への分散投資が特徴です ...
http://www.prospect-reit.co.jp/

不動産投資信託　J-REIT で年利20%を目指す
会計士がこっそり教える月１時間で年利２０％を目指す j?reit投資法
http://www.itoq.jp/j-reit/

不動産投信（ＲＥＩＴ）について
YF-00318 発信平成16年6月8日 FAX NEWS 税理士法人横須賀・久保田 Tel 03-3861-5791 Fax 03-3861-5796 横須賀不動産鑑定事務所
http://www.yokosuka.jp/yfn/

REIT 不動産投資信託
reit 不動産投資信託尚、本情報の利用に関する責任は、当方では一切関知いたしません。不動産を証券化したもので、reit 不動産投資信託と呼ばれ、近年はやっている
http://www1.cts.ne.jp/~fleet7/Finance/

REIT-不動産投資信託のメリット
j-reit(不動産投資信託)初心者入門。リートで資産形成に差をつけろ ... j-reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう！高利回りのreit初心者入門
http://www.reit-school.com/

[新生銀行]　J-REIT　日本版不動産投資信託／REIT ...
芳屋昌治氏プロサーチ株式会社代表取締役社長宅地建物取引主任者・ＣＦＰ・不動産コンサルティング技能登録
http://www.kdx-reit.com/

REIT‐J-REIT専門学院
reitのj-reit専門学院。reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう！高利回りのj-reit初心者入門
http://www.reit-school.com/

REITを調べました

2008-11-18T02:17:58Z

REIT の一番重要な部分はどこでしょうか。

ＲＥＩＴは不動産投資信託ともいわれていますが、そもそも投資信託とはなにをさすのでしょうか？
投資信託とは投資家から集めたお金を投資運用のプロ、ファンドマネージャーと呼ばれる人がみなさんのかわりにいろいろな商品を対象に投資を行います。不動産が持つ特性に金融商品が持つ特性がミックスされたことによって生まれた独特の商品ともいわれているＲＥＩＴですが、まだまだこのＲＥＩＴ熱はおさまりそうもありません。不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。減価償却費は費用ではありながら、実際に金銭を外部に支払うわけではないのでファンドの手元に残っています。ＲＥＩＴや投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。アメリカのＲＥＩＴはどちらかというと特化型と呼ばれているもので対象不動産物件を絞っているのが特徴ともいえます。

アメリカのＲＥＩＴの市場規模、人気の高さは日本においても頻繁に投資関連本でも特集されておりＲＥＩＴが話題になるのはこういったことからも時間の問題だったのでしょう。ファンドの運営に関するリスクというものがありファンドの負債が資産を超えて、支払い不能や債務超過の状態になると、ファンドは倒産してしまうこともあります。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なり、こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。投資した段階でリスクは承知、ということになりますのですから知らなかったといっても誰も相手にしてくれませんので、しっかりと把握しておきましょう。損失リスク、金利上昇リスクといったものが排除できるのが不動産投資信託ともいえます。

課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。ファンドの倒産といったケースもありますので運用報告書などは定期的にチェックするといいでしょう。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。不動産証券化商品の理想があるともいわれているアメリカのＲＥＩＴ。不動産投資信託の商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。リスクをふまえそれ以上にリターンが追求できるということであれば積極的に不動産投資をするのも資産運用ということでいえば有効な方法のひとつではないのでしょうか？ファンドで運用している不動産の種類によって、商品の性格に違いが大きくでてくることがありますが、こういった商品の違いに関してはいくつかの目論見書の運用方針などを見比べていくとわかります。

リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなります。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。日本版ＲＥＩＴは米国ＲＥＩＴの影響を強く受けており基本的枠組みにおいては制度自体をそのまま受け継いでいる形になっておりますが違う点も比較的多くみられますので完全に一致しているわけではありません。ＲＥＩＴの急成長の要因は、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてＵＰＲＥＩＴという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたからだ、ともいわれています。また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。

REITの関連サイト・ブログを紹介します。

不動産投資信託（J-REIT） - ネット証券の選び方
はじめてのネット証券手数料で選ぶ投資商品で選ぶ国内株現物取引新規公開株（ipo）ミニ株（株式ミニ投資）信用取引日経225ミニ外国株取引 eワラント上場投資信託（etf）不動産投資信託（reit）外国為替（fx）商品先物取引ネット証券会社一覧
http://kabu.it-japan.net/lineup/reit/

野村アセットマネジメント | J-REITオープン | 商品
野村アセットマネジメントでは投資信託情報をより手軽にご覧いただけるよう、携帯電話でのサービスを開始しました
http://www.nomura-am.co.jp/fund/

不動産投資信託(REIT)情報-企業中扉-
ジョイント・リート投資法人
http://www.pronexus.co.jp/reit/

不動産投資信託（REIT）とは
■ 不動産投資信託（reit）とは ■ ■ 不動産投資信託は投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するものです。株式投信や公社債投信の運用対象が不動産になったものと考えて ...
http://www.infobank.co.jp/topic/reit/

ジョイント・リート投資法人
東京都目黒区。不動産投資信託。企業・IR情報、ポートフォリオの概要。
http://www.joint-reit.co.jp/

日本リテールファンド投資法人｜不動産投資信託（J ...
東京都千代田区。不動産投資信託の運用。企業・IR情報、事業紹介。
http://www.jrf-reit.com/

プレミア投資法人
東京都港区。不動産投資信託。企業・IR情報、ポートフォリオ概要、ニュース。
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reit情報を日々配信しているスタッフが語るブログ (j-reit リート投資法人) ... 分配金55400円！？グローバルワンreit間の相対売買 japan-reit.com運営事務局のＤＴです
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ＲＥＩＴ[不動産投信] - 株式情報満載のサイト ...
トレーダーズ・ウェブは株や株式を主体とした投資情報サイトです。トレーダーズ・アンド・カンパニーは投資家を支援する総合情報サービス業です
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［不動産投資・ＲＥＩＴトレンド情報］All About
マンション投資から、競売不動産、不動産投資信託まで、不動産投資のノウハウをレクチャー
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REIT 賃貸の検索情報

2008-11-17T00:52:54Z

REIT 賃貸をくわしく調査してみると、なかなか面白い事に気がつきます。

昨今では、年金等からの莫大な資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があります。オープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。不動産投資信託にはいくつかの種類にわけることが出来るのですが、会社型と契約型、そしてオープン・エンド型とクローズド・エンド型というものに分類することができます。アメリカのＲＥＩＴの市場規模、人気の高さは日本においても頻繁に投資関連本でも特集されておりＲＥＩＴが話題になるのはこういったことからも時間の問題だったのでしょう。不動産投資信託の会社型というものはまず、最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるのが特徴です。アメリカにおいてのＲＥＩＴは実は１９６０年にはすでに登場しています。

ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。現在は様々な投資信託が生まれており、その数は数千に及ぶともいわれています。不動産投資信託にかぎらず最近では金融商品も多様化していることもあり専門家でないとわからないものもどんどんでてきていますから、あらかじめ投資する前に相談するのが無難ともいえます不動産投資信託の目論見書をみるとわかるのですが、それぞれの商品には投資方針と共にどういったリスクが存在しているのが記載されているものがあります。株式を中心に投資する投資信託は株式投資信託といわれますし、国債など債券だけに投資する場合は公社債投資信託といわれています。日本版ＲＥＩＴに関してもアメリカで大ブレイクしたＲＥＩＴと同じような仕組みを持っているのですがやはり細かい点で日本独自のルールがあったりしますので目論見書はしっかりと読むべきでしょう。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。

リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなります。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なり、こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。株式と同じように不動産投資信託においての投資口の価格は常に変動していますので買ったとき以上の価格で売れるとは限りませんから値下がりのリスクもかかえているということになります。ＲＥＩＴの投資対象物件の種類としては多岐にわたっており、オフィスはもとより産業施設、アパートなどの居住用物件をはじめホテルやゴルフ場、医療介護施設、倉庫、店舗、ショッピングセンターなどがあり歴史的にもさまざまな制度上の改正を経て現在のＲＥＩＴが成り立っています。こういった投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれるＲＥＩＴの誕生はもともとアメリカからはじまったといわれています。不動産投資信託の商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。

また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。物件を特化しているものやある地域を集中的に対象にしたものなど様々なものがあり投資家が自分にあったポートフォリオが組めるようになっています。クローズド・エンド型の特徴としては解約がないので長期的な運用が可能になっている点があげられるでしょう。株式や債券などに投資をするのですが、個人で運用するのには時間がないとか勉強が出来ないという方もいらっしゃるのでそういった方を対象にしているものが投資信託で、このファンドマネージャーの運用して得た利益を手数料などの必要経費を引き分配して還元されることをＲＥＩＴ(不動産投資信託)といいます。不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。オープン・エンド型とクローズド・エンド型の違いに関しましては、オープンエンド型は随時解約が可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買い戻すことができるものをいいます。

REIT 賃貸の関連サイト・ブログを紹介します。

西田コーポレーション　?　神奈川県厚木市を中心 ...
小田急線本厚木駅前！神奈川県厚木市を中心とした県央地区の賃貸情報を中心とした不動産情報のポータルサイト ... になりました。その中で、日本で初めてといわれるミドルリスク・ミドルリターンの投資商品である「Ｊ?ＲＥＩＴ ...
http://www.nishida.to/invest/

土地活用・賃貸住宅経営｜三井ホーム
三井ホームの土地活用・賃貸住宅経営支援ページ。設計力・デザイン性に優れた、ツーバイフォー工法による高性能・高品質な賃貸住宅・賃貸併用住宅や経営コンサルティングについてご紹介します ... バブル崩壊後、低迷していた不動産市場が、「reit」と ...
http://property.mitsuihome.co.jp/column/bk01/

運用コスト - ［不動産投資・ＲＥＩＴ入門］All About
不動産投資・ＲＥＩＴ入門｜不動産投資は初めてという方へのマンション物件選びから賃貸管理情報
http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/subject/

J-REIT情報 - モーニングスター投資法人は賃貸収益に ...
jreitの情報をやさしく分かりやすく伝えます。 ... 投資法人は賃貸収益に特化した特殊な会社(2006.08.07) 投資法人が一般の不動産会社と一番大きく違うのは、「賃貸収益に特化した会社である」と言う点です
http://morningstar.japan-reit.com/column/

不動産投資信託（REIT）とは？｜野村不動産投信 ...
reitは、主に不動産の売買・賃貸で資産運用を行い、その利益の90％以上を分配金として分配することにより、法人税が免除される仕組となっています。そのため、一般の株式会社に比べて高い分配を実現することが可能です。実際にはこれまで、ほとんどのreit ...
http://www.nre-am.co.jp/reit/

日本アコモデーションファンド投資法人が8月4日 ...
日本アコモデーションファンド投資法人が8月4日東証に上場する。オフィスビル特化の日本ビルファンド投資法人に続いて、三井不動産が組成する2番めのreit。賃貸住宅を中心に、学生寮、サービスアパートメント、シニア住宅等も投資対象とし、これらを ...
http://yahoo.japan-reit.com/news/

<言葉もない、人間やめろ。>
個人の大家さんの集うスレッド。reitで賃貸物件が供給過剰になることに敏感な人たちが集うので、ある種の指標になるかも
http://ranobe.com/2005/10/

新着ニュース
ＲＥＩＴは賃貸ビルなどの不動産物件に投資し、賃貸収入などを投資家に配当する。昨年９月以降、ビルファンドなど６本が東証に上場した。31日はこのうち４本の価格が上昇。日本リテールは年初来高値を更新した
http://www.nikkei.co.jp/money2/news/

あずさ監査法人 | 不動産投資信託（日本版REIT）
... 広く資金を集めるパブリック型で、会社（投資法人）または信託（投資信託）がファンドの器となりますが、会社型投信をj-reitと ... に上場されています（2004年3月現在）。不動産としての投資対象は、オフィスビルを重点に、商業施設・高級集合住宅等の賃貸収益 ...
http://www.azsa.or.jp/b_info/keyword/

REIT 賃貸マンションの相談

2008-11-16T01:51:43Z

REIT 賃貸マンションとは・・・

不動産投資信託の会社型というものはまず、最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるのが特徴です。ファンドの運営に関するリスクというものがありファンドの負債が資産を超えて、支払い不能や債務超過の状態になると、ファンドは倒産してしまうこともあります。日本においてもＲＥＩＴの誕生は不動産業界だけではなく、金融市場関係者、そして機関投資家、個人投資家にも人気があり、今後もますます熱い期待が寄せられていることもあり商品数も増加傾向にあります。日本版ＲＥＩＴは米国ＲＥＩＴの影響を強く受けており基本的枠組みにおいては制度自体をそのまま受け継いでいる形になっておりますが違う点も比較的多くみられますので完全に一致しているわけではありません。不動産投資においてもリターンを求めるものですから自然とリターン相応のリスクが存在します。オープン・エンド型とクローズド・エンド型の違いに関しましては、オープンエンド型は随時解約が可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買い戻すことができるものをいいます。

物件を特化しているものやある地域を集中的に対象にしたものなど様々なものがあり投資家が自分にあったポートフォリオが組めるようになっています。ＲＥＩＴでは、いずれにせよ目論見書を熟読し自分にあった投資運用先をみつけるようにすることを心がけましょう。不動産投資信託やREITに共通してあげられるのが売れないリスクというのがあり、これは、いざその商品を売りたいと思っても、その価格で買ってくれるほかの投資家がいなければ、売買は成立しないということです。また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。不動産投資信託の目論見書の場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。

ネットバブルの影響で資金は成長性の高いＩＴ関連株に向かったときもあり一時停滞した感のあるＲＥＩＴですが、ネット株の暴落後は、再びＲＥＩＴに資金が戻っています。不動産が持つ特性に金融商品が持つ特性がミックスされたことによって生まれた独特の商品ともいわれているＲＥＩＴですが、まだまだこのＲＥＩＴ熱はおさまりそうもありません。投資した段階でリスクは承知、ということになりますのですから知らなかったといっても誰も相手にしてくれませんので、しっかりと把握しておきましょう。クローズド・エンド型の特徴としては解約がないので長期的な運用が可能になっている点があげられるでしょう。不動産投資信託には元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。個人投資家は受け取った金銭の分配に関しては配当所得扱いになりますから基本的には株式の配当と同様の方法により課税されます。

日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。現在は様々な投資信託が生まれており、その数は数千に及ぶともいわれています。今日では、投資信託には投資する対象が多岐にわたっており、その投資対象により名称がいろいろとかわります。不動産証券化商品の理想があるともいわれているアメリカのＲＥＩＴ。

REIT 賃貸マンションの関連サイト・ブログを紹介します。

福岡リート投資法人｜その他物件
... けやき通り」を1 111百万円で取得しました（平成19年12月20日取得）。福岡市の都心業務・商業エリアである天神地区に近接、美しい並木道「けやき通り」を北側に臨む交通利便性、生活利便性ともに優れ、高品質の仕様・施工が見込まれる新築賃貸マンション ...
http://www.fukuoka-reit.jp/portfolio/

ジェイリートJ-REIT（ジェイリート） - 投資信託なら ...
米国で既に Real Estate Investment Trust （ REIT 、不動産投資信託）という類似した制度が普及していることから、それに対して日本版REIT 、 J-REIT という通称で呼ばれています。投資家から広く募集した投資資金により、賃貸オフィスビルや賃貸マンションなど、安定 ...
http://www.jetsnet.co.jp/nyumon/kabuyogo/s/s2/

プレスリリース : プレスセンター | New City Group
... 共益費、駐車場料金などの費用を指定するオプション条件の設定で、物件基本情報に加えて、空室情報も戸別に検索することが可能となっております。現在登録件数は104物件、約4 800戸で、今後、アセットマネジメント事業部門が運営する賃貸マンションやj-reit ...
http://www.newcitycorp.com/japanese/press/

ポートフォリオ：物件詳細｜プロスペクト ...
賃貸住宅に特化した、東証上場の不動産投資信託(j-reit)です。東京圏を中心に収益性のある物件への分散投資が特徴です ... 駅へjr 線で約7分と北海道の主要空港である新千歳空港へ至近のエリアにあります。周辺は賃貸マンションが ...
http://www.prospect-reit.co.jp/portfolio/

投資法人は賃貸収益に特化した特殊な会社 - Yahoo ...
... 比較的賃貸に注力している会社もあります。例えばダイビルという会社はオフィスビルを主体として大阪・東京に20棟以上の物件を保有しており、マンション分譲などの業務はおこなっていませんので、j-reitに比較的近い企業と言えます。しかし、それでも賃貸 ...
http://yahoo.japan-reit.com/column/

ウィークリーマンション情報館：REIT
... とは地下室マンションとはリゾートマンションとはスケルトン・インフィル住宅とは学生寮（マンション）とは徒歩所要時間とは reit 地上げ屋敷金礼金坪別荘名寄帳クォータリー賃貸マンションとは ...
http://1ash.rdy.jp/weekly-manshon/archives/2005/

J-REIT情報 - モーニングスター投資法人は賃貸収益に ...
... 比較的賃貸に注力している会社もあります。例えばダイビルという会社はオフィスビルを主体として大阪・東京に20棟以上の物件を保有しており、マンション分譲などの業務はおこなっていませんので、j-reitに比較的近い企業と言えます。しかし、それでも賃貸 ...
http://morningstar.japan-reit.com/column/

不動産 [ Real estate ]　　不動産投資、家賃収入 ...
不動産 [ Real estate ] 不動産投資、家賃収入、不動産投資信託、J-REIT、資産運用、ファンドHOPEα、配当生活、アパート、マンション、賃貸、経営、ホテルオペレーションファンド、インカムゲイン投資
http://www.koventus.com/real_estate/

J-REITについて

2008-11-15T00:33:44Z

J-REIT を調べてみて有効な部分を発見しました。

J-REIT投資の魅力のひとつは、分配金利回りが高いということが挙げられます。また売却する際には不動産仲介会社を選び、売却金額を自分で判断し、様々な書類を揃えるという手間の掛かる作業が必要となります。2003年には、J-REITのファンド・オブ・ファンズの設定が可能となり、個人投資家へも裾野を広げました。投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇わないので、運営は全て外部に委託します。投資法人が、この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。価格は、株式市場全体の影響や不動産市況の影響を受ける、つまり業績に変動がなくても株式と同様に価格が下落する場合もあります。

J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。J-REITは投資商品であるため、元本が保証されているわけではありません。資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。J-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。J-REITの分配金は決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。

J-REIT以外の場合、例えばある不動産の1室だけ購入した場合には、空室が発生した場合には全く収益を生まないだけでなく、経費の持ち出しとなり、且つ、その地域の賃貸市況が悪化した場合の影響を直接受けることにもなります。J-REITの場合、不動産を証券化したものですので、30万円から100万円程度の少額で投資できます。日本が未だ低金利の現在において、J-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。現在上場しているJ-REITは、実質的に利益の100%を分配しているので、一般の株式会社に比べて高い分配金を出せる理由となっています。REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズでは、海外REITに投資することも可能です。

REIT（Real　Estate　Investment　Trust）とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。投資法人は、不動産を取得・運営することだけを目的として創られた器なので、それ以外の業務を行うことはできません。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。J-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。つまり、投資家は証券会社を通して日々の市場価格で自由に売り買いすることができます。市場でのJ-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。

J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

日本リテールファンド投資法人｜不動産投資信託（J ...
東京都千代田区。不動産投資信託の運用。企業・IR情報、事業紹介。
http://www.jrf-reit.com/

ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン
コード： 3009 協会コード： 0431103b 日経新聞掲載名 (または略称)：Ｊリート形態：追加型証券投資信託カテゴリー：国内reit 協会分類：ファンド・オブ・ファンズ
http://www.daiwa-am.co.jp/funds/detail/

[新生銀行]　J-REIT　日本版不動産投資信託／REIT ...
芳屋昌治氏プロサーチ株式会社代表取締役社長宅地建物取引主任者・ＣＦＰ・不動産コンサルティング技能登録
http://www.shinseibank.com/trust_info/necessity/

ロイター
ＲＥＩＴを分類から検索ＲＥＩＴ基礎知識分配金から探す価格の推移から探す □ 不動産証券化商品とは？ □ Ｊ?ＲＥＩＴって何
http://realestate.reuters.co.jp/

ばんせい証券株式会社 > 商品情報 > 株式 > ETF、J-REIT
etf（株価指数連動型上場投資信託）、j-reit（不動産投資信託）証券化が進んだことで従来の投資信託に加えて投資対象を不動産や指数にした投資信託が近年登場しております。なかでもj-reit（ジェイリート）と呼ばれる不動産投資信託や、etf ...
http://www.bansei-sec.jp/shohin_jouhou/kabu/

REIT LINK BEST50
不動産投資商品モーニングスター不動産投信とは不動投信の魅力米国版reit (不動産投信)の概要米国版reit (不動産投信)の投資形態日本版reit (不動産投信)の仕組み日本版reitの発展の条件金融モールトップ
http://www.hi-ho.ne.jp/akiko-m/

J-REIT
追加型投資信託／ファンド・オブ・ファンズ (信託期間：平成２６年５月１５日まで)
http://fukushimabank.co.jp/service/toushin/jreit/

REIT DATA
J Reit Data
http://www4.plala.or.jp/real-estate/

J-REIT入門
● オンライントレード比較ならココ！あるじゃんnet! byリクルート ● “安心して子供が産めます♪”（30代ご夫婦のお客様
http://j-reit.t100scs.com/

N's spirit　J-REITとは　不動産投資信託
J-REIT、不動産投資信託とは何かを説明しています。 ... REITとは不動産投資信託（Real Estate Investment Trust）の略称です。日本版のREITは2001年9月に初めて登場し、J-REITあるいはJREITと言われることがあります。REITの母体となる不動産投資法人は投資家から集めた資金 ...
http://www.nsspirit-cashf.com/REIT/

不動産投資とは

2008-11-14T03:01:13Z

不動産投資のネット情報をpick-upしてみました。

ただし減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。他にも目論見書、有価証券届出書に記載されているのはＲＥＩＴの名称や形態、申込単位や申込場所など申し込みに関する方法などをはじめ、そのファンドの実際の投資方針、手数料、分配方針、考えられるリスク、そして資産の評価方法や管理報酬などとともに運用状況が細かく記載されています。さらに不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費ですよね。収益還元法の中でもディスカウンテッド・キャッシュフローというものがありますが、こちらは投資期間中の賃貸収入から得られるキャッシュフローと投資期間終了後の転売によるキャッシュフローをより詳細に分析する方法です。自分が購入したときよりも不動産の価値が上がっていれば高く売ることが出来ますから利益が発生します。

市場で売買される株などは、毎日のように取引が行われ、結果として銘柄ごとに取引価格帯が決まりますが不動産は日々取引されて価格が決まるわけではありませんから不動産の価値を評価する方法として不動産鑑定評価を用いているのです。不動産投資や不動産証券化では、よく使われている手法である収益還元法ですが不動産の収益性をさまざまな角度から判断していくことからはじまり、将来にわたってもたらされる収益を現在の価値に換算して価格を算出する方式を収益還元法とよびます。投資信託においてもあらかじめ手数料などは証券会社の資料にものっていますのでその手数料を考慮しながら売却のルールをつくりそれを淡々と実行するのも一つの方法です。証券取引所には多数の方か参加していますので、売却できないという心配はほとんどいりませんがすぐに売却することができないことも場合によってはあるということがあります。さて上記のようにＲＥＩＴをはじめ投資信託を行うにあたっては投資信託委託業者といって投信法に基づき設立された投資信託を運営する会社にて行います。たとえば資本金が１億円以上であることが基準のひとつとしてあげられており、認可申請時における収支見込みにおける純資産額が１億円を下回らない水準に今後も維持されることをはじめ経営者の経歴および能力は資産運用会社としての業務を公正かつ的確に遂行することができる資質投資法人の資産の運用を行う者として十分あるかどうか、また実際に資産に関する十分な知識および経験を有する者が運用を行うにあたって十分に確保されていることなどがあります。

このファンドはこのような内容になっていますということを説明する書類でもある目論見書、有価証券届出書を読み解くことができると様々なＲＥＩＴを比較する上で自分に有利な資産運用をすることができるでしょう。現在ではどちらかというとその不動産から得られる運用益のみを目的としているかたが多いようです。不動産鑑定評価というものがありますが不動産には取引価格のほかに鑑定評価による価格というものがあります。目論見書、有価証券届出書につきましては証券会社のホームページなどからみれますのでチェックしてみましょう。ただいずれにせよ証券化に関しても、株式投資と同じようにひとつの指標だけに固執するのではなくさまざまな指標を見ることで総合的に判断するのが重要でしょう。この減価償却費は費用ではありながら、実際に金銭を外部に支払うわけではないのでファンドの手元に残っています。

こともあります。収益還元法とは該当する不動産からどれくらいの収益があがり、投資家に還元できるかというところに着目しています。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。また投資方針のとおりに実際に投資信託が実行されているのかを確認することも大事です。一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。はじめのうちは目論見書、有価証券届出書には多くの事柄が書いてあり読み解くのも一苦労ですが慣れてきますのでＲＥＩＴで資産運用するというかたは証券会社のホームページなどで一通り目をとおしてみることからはじめてみてはいかがでしょうか？。

不動産投資の関連サイト・ブログを紹介します。

不動産投資はアクセスライフ
不動産投資・マンション経営のアクセスライフは業界一のデベロッパーと提携し、品質・価格・アフターケアに至るまで、より良い物件をご提供します。投資用マンション・マンション経営は東京都新宿区の株式会社アクセスライフへ
http://www.accesslife.co.jp/

不動産投資の通販大家さん／不動産投資コラム ...
不動産投資、投資物件情報、資産形成のことなら通販大家さんへ。日本全国の収益不動産の物件情報を無料メルマガにて配信します ...
http://www.28083.jp/

東京・埼玉・神奈川・千葉・札幌・不動産投資 ...
東京・神奈川・千葉・埼玉・北海道の不動産投資のことなら『ハイホーム』にお任せ下さい。豊富な物件情報を元に、経験豊富なスタッフが皆様をフルサポートさせて頂きます ...
http://hihome.cbiz.co.jp/

神奈川県横浜市不動産投資情報山田興産?(不動産 ...
神奈川県横浜市･関東での投資物件・競売物件情報ならお任せください！横浜市、神奈川県のマンション・アパート・事業用などの収益物件のほか、売主、貸主から直接依頼を受けたテナント賃貸物件も豊富に取り揃えております。下取り・売却・競売代行の ...
http://yamadacompany.cbiz.co.jp/

石川県不動産情報サイト?ＥＲＡさくらホーム ...
★投資用物件一覧情報をもらう-----→ ★不動産情報送信サービス ★不動産情報メールマガジン相談する-----→ ★専門家へのメール相談
http://www.sakura-home.co.jp/

不動産投資や収益物件の最新不動産情報なら ...
不動産投資や収益物件、売りアパートのことはお任せ下さい。関東圏内を網羅する物件情報を公開致します。投資の手段として不動産投資や収益物件を選んだ方に関東、東京の最新不動産情報をいち早くお届け致します。関東、東京での不動産投資なら今しか ...
http://www.kdx-reit.com/

不動産投資　-　Infoseek マネー
不動産投資の入門講座やメリット説明、おすすめ投資向け物件や賃料相場。不動産投資セミナーや不動産投資ローン案内、faqも
http://www.ft-online.jp/infoseek/

ワイズ不動産投資顧問
弊社は競売・公売不動産及び底地・借地に関するコンサルティング等を通し、より投資効果の優れた不動産投資をサポートさせていただいております
http://www.wise-cir.co.jp/

不動産投資・事業用物件専門　株式会社西武開発 ...
投資・事業用物件専門のスタッフがお客様の良きアドバイザーとして、ご相談・資金計画・ご購入までの流れ等、親身になって対応させていただきます。首都圏の不動産投資は『株式会社西武開発』にお任せください ...
http://seibu-k.cbiz.co.jp/

収益物件・不動産投資物件情報：収益物件・不動産 ...
不動産投資物件・収益物件・アパート経営の専門情報サイト。東京・神奈川の不動産投資物件・収益物件掲載数は首都圏最大級、専門の仕入れスタッフが厳選した物件を皆様にご提供いたします
http://www.e104.jp/

不動産REITについての記事紹介

2008-11-13T00:19:59Z

不動産REIT をしっかりと検証してみましょう。

投資信託ですから毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いでしょうが積極的に売買差益を追求していきたいという場合には自分のルールをあらかじめ決めておくといいでしょう。不動産の価値というものは需給バランスで価格がきまります。ＲＥＩＴの資産運用報告書をみるとわかりますが、一般的に投資法人は、不動産の保有期間中に資産運用報告書でその時価を開示しています。ここ数年は人気のある地域と人気のない地域の差がはっきりとした二極化傾向にあり不動産の売買利益という点につきましてはマチマチとなっていますが家賃に関しましてはバブル崩壊以降不動産の価値が急激に下がったため利回りという点につきましては、株式投資よりも利回りがいいということもあり上昇傾向にあります。目論見書、有価証券届出書につきましては証券会社のホームページなどからみれますのでチェックしてみましょう。本来、株などを売却して利益が出た場合、その譲渡益に対して税金がかかってきます。

投資信託委託業者の認可のためには、投資家保護のために様々な厳しい基準が設けられています。こういったことから最近では収益還元法というものが注目をあつめるようになりました。いっしょに考えていきましょう。投資信託においてもあらかじめ手数料などは証券会社の資料にものっていますのでその手数料を考慮しながら売却のルールをつくりそれを淡々と実行するのも一つの方法です。さて、それでは不動産鑑定評価とはなにかを具体的に紹介しましょう。これは不動産の価格形成が投資家保護の観点から客観的に評価を行うことができる専門家である評価が必要であるという理由から外部の不動産鑑定士による鑑定評価が利用されるようになったことが発端です。

また、不動産投資額開業登録制というものがありますが、こちらは国土交通省が一定の基準を満たした業者にお墨付きを与える形式となっているようですね。また、鑑定評価によって求められた価格は不動産市場で形成される価格であって、ＲＥＩＴのように証券市場において形成される不動産を特定資産とする証券の価格は別であるということは理解しておきましょう。不動産投資や不動産証券化では、よく使われている手法である収益還元法ですが不動産の収益性をさまざまな角度から判断していくことからはじまり、将来にわたってもたらされる収益を現在の価値に換算して価格を算出する方式を収益還元法とよびます。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。目論見書とは、証券取引法の規定に基づいたもので有価証券の募集や売出しを行う場合に、投資家に直接交付される有価証券の発行者に関する事項等を記載した文書のことを指します。ファンドの分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配と２種類あります。

かなり厳しい水準となっているようですが、投資家からお金を預かる以上、投資家の視点からしたら厳しいに越したことはありませんよね。ただいずれにせよ証券化に関しても、株式投資と同じようにひとつの指標だけに固執するのではなくさまざまな指標を見ることで総合的に判断するのが重要でしょう。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。投資信託委託業者は資産運用会社のことを指すのですがもちろん設立にあたっては金融庁の認可が必要となります。ＲＥＩＴといってもさまざまなものがありますから何を基準に自分にあったものを選ぶかという問題があります。不動産の価値を動かすものはなんでしょうか。

不動産REITの関連サイト・ブログを紹介します。

上場投資信託　REIT（不動産投資信託）とは ...
オフィスビルやマンションなどの不動産への投資による成果を、投資信託（会社型）のスキームを通じて投資家に分配する商品です。投資家は、当該商品を取引所等を通じて購入、売却することができます
http://www.monex.co.jp/FundGuide/00000000/guest/

ウツミ屋証券 / Utsumiy@ Trading Planet　＜ルール規程 ...
Utsumiy@TradingPlanet / ウツミ屋証券 ... 不動産投資信託(REIT：リート）の取扱についてのご案内です
http://www.utsumiya.co.jp/rules/

Jasdaq Securities Exchange Inc.
１．不動産投信（REIT）とは不動産投信（不動産投資信託証券。REIT：Real Estate Investment Trust。以下、REITといいます。）とは、投資者から集めた大きな資金で「不動産」を購入し、投資した「不動産」から得られる賃料、売却益等の収益を投資家に「分配金 ...
http://www.jasdaq.co.jp/stock/

不動産コラム
■ j-reit、不動産ファンドの熱市場・福岡市 ■ グローバル化する不動産投資（１） ■ 不動産ファンドが熱い福岡の研究 ■ 不動産証券化（中小不動産業者の参入が進む
http://nsk-network.co.jp/

J-REITの登場で変わる不動産市場
■j-reitの登場で変わる不動産市場 ?アナリストの視点から分析する塩本淳一野村證券株式会社金融研究所企業調査部主任研究員
http://www.academyhills.com/gijiroku/toshi/

機関投資家の不動産・REIT等投資に関するアンケート ...
（別紙）第５回「機関投資家の不動産・リート等投資に関するアンケート調査」の結果について機関投資家の不動産・reit等投資に関するアンケート調査結果
http://www.ares.or.jp/works/release/pdf/

不動産投信（REIT） - 投資信託ならネット証券会社の ...
不動産投信（reit）のお取扱について。ジェット証券は、株初心者にも優しいネット証券会社です。投資信託、信用取引などさまざまな株取引を扱うインターネット専業の証券会社です ...
http://www.jetsnet.co.jp/brand/reit/

REIT DATA
Reit 不動産投資信託 Data
http://www4.plala.or.jp/real-estate/

J-REIT View - 不動産証券化協会 -ARES-
不動産証券化市場の健全な発展をめざし、不動産証券化協会は活動しています。J-REITのデータ満載（「J-REITView」毎週更新)
http://www.ares.or.jp/jreit/

REITの相談

2008-11-12T01:01:40Z

REIT のネット情報をpick-upしてみました。

ＲＥＩＴは不動産投資信託ともいわれていますが、そもそも投資信託とはなにをさすのでしょうか？
投資信託とは投資家から集めたお金を投資運用のプロ、ファンドマネージャーと呼ばれる人がみなさんのかわりにいろいろな商品を対象に投資を行います。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。不動産投資信託の会社型と契約型、両者の違いというのは会社型のほうでは投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあります。不動産投資信託の契約型というものは、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し運用を行わせるものでその運用収益の分配を受けるタイプのことをさします。不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費です。不動産投資信託の会社型というものはまず、最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるのが特徴です。

一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。不動産投資信託にはいくつかの種類にわけることが出来るのですが、会社型と契約型、そしてオープン・エンド型とクローズド・エンド型というものに分類することができます。ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。不動産投資信託の商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。アメリカのＲＥＩＴはどちらかというと特化型と呼ばれているもので対象不動産物件を絞っているのが特徴ともいえます。現在、運用対象としてなくてはならない商品になっているＲＥＩＴですが、個人投資家から機関投資家、そして公的資金まで取り込んで今でもなお成長を続けています。

日本のＲＥＩＴは今後アメリカ型に変化していくのは間違いがないとは思われいくつかそういった兆候もすでにでてきているようです。今日では、投資信託には投資する対象が多岐にわたっており、その投資対象により名称がいろいろとかわります。ＲＥＩＴや投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。ＲＥＩＴに関しては投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれますからラクといえばラクです。また最近ではこれらを組み合わせた複合型商品というものも人気がでてきており、ますますＲＥＩＴの市場は拡大傾向にあります。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なり、こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。

また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。物件を特化しているものやある地域を集中的に対象にしたものなど様々なものがあり投資家が自分にあったポートフォリオが組めるようになっています。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなります。不動産投資信託の会社型では投資主として議決権を行使することによりファンドの運営を監視でき、さらに自己責任が徹底されているところでしょう。

REITの関連サイト・ブログを紹介します。

オリックス証券 - REIT（不動産投信）トップ
オリックス証券なら、etf（株価指数連動型投信）・reit（不動産投信）も、業界最低水準の手数料で取引できます
http://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/

J-REIT専門学院/株式・ＲＥＩＴ関連リンク
j-reit(不動産投資信託)初心者入門。reitで資産形成に差をつけろ ... reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう！高利回りのj-reit初心者入門
http://www.reit-school.com/

不動産投資商品検索サイト
全国書店の他こちらからも書籍注文できます。送料無料！ j-reitでラクラク配当生活！
http://www.spc-reit.com/book/

トップリート投資法人 - 投資法人の概要:TOP REIT とは
dnaの承継総合型ポートフォリオ運用 & スポンサー力の最大活用 dnaの承継本投資法人は、住友信託銀行株式会社、株式会社新日鉄都市開発及び王子不動産株式会社（3社を個々に又は総称して「スポンサー企業」といいます。）から不動産の開発、仲介、運営 ...
http://www.top-reit.co.jp/summary/

東証：株価指数リアルタイムグラフ
日付始値高値安値終値前日比時刻 2008/01/10 1765.09 1769.80 1732.34 1733.85 -40.71 15:00
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/

REIT WEB INFO - レイト商会WEBサイト
dealer ... 株式会社レイト商会 reit web info as supplyer of motorcycle accessories to support your riding with satisfaction
http://www.reit-net.com/dealer/

J-REIT情報 - モーニングスターJ-REITの歴史 -
jreitの情報をやさしく分かりやすく伝えます。 ... j-reitは2001年9月に、2銘柄・時価総額2 500億円で誕生しました。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました
http://morningstar.japan-reit.com/page/

あずさ監査法人 | 不動産投資信託（日本版REIT）
日本においては、2000年度に改正投信法（投資信託及び投資法人に関する法律）が施行され、不動産投資運用を主たる目的とする投資ファンドが可能になりました ... 日本においては、2000年度に改正投信法（投資信託及び投資法人に関する法律）が施行され ...
http://www.azsa.or.jp/b_info/keyword/

日本リテールファンド投資法人｜不動産投資信託（J ...
東京都千代田区。不動産投資信託の運用。企業・IR情報、事業紹介。
http://www.jrf-reit.com/

REIT 賃貸の相談

2008-11-11T01:29:22Z

ほんのちょっとだけREIT 賃貸の話にお付き合いください。

不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なり、こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。経済が低迷し、低金利の現在においては、このＲＥＩＴような商品は非常に魅力あるものといってもよいでしょう。不動産が持つ特性に金融商品が持つ特性がミックスされたことによって生まれた独特の商品ともいわれているＲＥＩＴですが、まだまだこのＲＥＩＴ熱はおさまりそうもありません。数百万円といったお金で不動産を取得してもたとえば、１戸のワンルームマンションだけでは、そのマンションが空室になったら、まったく収入が入らなくなるというリスクもありますし、さまざまな管理などの問題も考えねばなりません。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。そういうこともありそれぞれのＲＥＩＴにはカラーがあります。

不動産投資信託の会社型と契約型、両者の違いというのは会社型のほうでは投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあります。ネットバブルの影響で資金は成長性の高いＩＴ関連株に向かったときもあり一時停滞した感のあるＲＥＩＴですが、ネット株の暴落後は、再びＲＥＩＴに資金が戻っています。今日では、投資信託には投資する対象が多岐にわたっており、その投資対象により名称がいろいろとかわります。実際の目論見書のリスクの項目にはさらに細かく記載されています。現在は様々な投資信託が生まれており、その数は数千に及ぶともいわれています。オープン・エンド型の特徴は投資家はいつでも時価で買戻しを請求できる点があり流動性、換金性に優れているといわれています。

不動産投資信託にかぎらず最近では金融商品も多様化していることもあり専門家でないとわからないものもどんどんでてきていますから、あらかじめ投資する前に相談するのが無難ともいえます不動産投資信託の目論見書をみるとわかるのですが、それぞれの商品には投資方針と共にどういったリスクが存在しているのが記載されているものがあります。不動産投資信託には元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。投資した段階でリスクは承知、ということになりますのですから知らなかったといっても誰も相手にしてくれませんので、しっかりと把握しておきましょう。日本版ＲＥＩＴは米国ＲＥＩＴの影響を強く受けており基本的枠組みにおいては制度自体をそのまま受け継いでいる形になっておりますが違う点も比較的多くみられますので完全に一致しているわけではありません。不動産投信は、それぞれの商品によって運用している不動産の種類が異なっており、たとえばある商品はオフィスビルを対象としていたり、ショッピングセンターを投資対象の中心においている商品もありそれぞれ特徴があります。オープン・エンド型とクローズド・エンド型の違いに関しましては、オープンエンド型は随時解約が可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買い戻すことができるものをいいます。

不動産に関する税制の変更や配当所得に関する税制が変更されることもありますのでこういった情報には注意しておきましょう。株式と同じように不動産投資信託においての投資口の価格は常に変動していますので買ったとき以上の価格で売れるとは限りませんから値下がりのリスクもかかえているということになります。リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなります。不動産投資信託の目論見書の場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。ＲＥＩＴとは不動産を中心に投資する不動産投資信託のことを指します。ＲＥＩＴや投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。

REIT 賃貸の関連サイト・ブログを紹介します。

Osaka Securities Exchange Top Page：：：大阪証券取引所 ...
REIT（リート）とは，「Real Estate Investment Trust」の略で，日本語では不動産投資信託と呼ばれています。投資家から集めた資金や銀行から借り入れた資金を用いて不動産を購入し，その不動産から得られる賃貸収入を中心とした利益を分配する商品です
http://www.ose.or.jp/stocks/

日興コーディアル証券｜REIT｜株式
reit（不動産投資信託）のご案内。日興コーディアル証券は、コンサルティングを基本としたサービスでお客様の目的に合わせた ... 投資家から集めた資金で不動産に投資し、賃貸や売却などによって得られた利益を投資家に分配する仕組みの投資信託で、比較的 ...
http://www.nikko.co.jp/stock/connect/reit/

東急ファシリティサービス株式会社
もともとは米国で生まれたものであるため、日本版をあえてＪ?ＲＥＩＴと呼ぶ場合もあります。ＲＥＩＴは、投資家から出資を募り、その集まった資金を一つにまとめて賃貸用の不動産（テナントビルや大型商業施設など）を取得して管理・運営を行なう ...
http://www.tfs-spirit.com/03reit/

REIT[リート] - 野村證券
米国で既にReal Estate Investment Trust（REIT、不動産投資信託）という類似した制度が普及していることから、それに対して日本版REIT ... 仕組みを簡単に説明すると、投資家から広く募集した投資資金により、賃貸オフィスビルや賃貸マンションなど、安定した収益を ...
http://www.nomura.co.jp/terms/english/r/

J-REIT最新ニュース
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします ... アドバイザーズ(株)が行う。本投資法人は首都圏を中心とする全国７大都市圏を主な投資対象エリアとし、各種タイプの賃貸 ...
http://news.reit-school.com/

J-REIT最新ニュース | ニュース
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします ... アドバイザーズ(株)が行う。本投資法人は首都圏を中心とする全国７大都市圏を主な投資対象エリアとし、各種タイプの賃貸 ...
http://news.reit-school.com/

REIT 賃貸マンションとは

2008-11-10T02:18:36Z

REIT 賃貸マンションのことを話題にした口コミ情報や関連情報を探してみませんか。

不動産投資信託の契約型というものは、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し運用を行わせるものでその運用収益の分配を受けるタイプのことをさします。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。ネットバブルの影響で資金は成長性の高いＩＴ関連株に向かったときもあり一時停滞した感のあるＲＥＩＴですが、ネット株の暴落後は、再びＲＥＩＴに資金が戻っています。株式を中心に投資する投資信託は株式投資信託といわれますし、国債など債券だけに投資する場合は公社債投資信託といわれています。不動産投資信託やREITに共通してあげられるのが売れないリスクというのがあり、これは、いざその商品を売りたいと思っても、その価格で買ってくれるほかの投資家がいなければ、売買は成立しないということです。日本のＲＥＩＴは今後アメリカ型に変化していくのは間違いがないとは思われいくつかそういった兆候もすでにでてきているようです。

不動産投資信託には元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。アメリカにおいてのＲＥＩＴは実は１９６０年にはすでに登場しています。個人投資家は受け取った金銭の分配に関しては配当所得扱いになりますから基本的には株式の配当と同様の方法により課税されます。不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。日本においてもＲＥＩＴの誕生は不動産業界だけではなく、金融市場関係者、そして機関投資家、個人投資家にも人気があり、今後もますます熱い期待が寄せられていることもあり商品数も増加傾向にあります。数百万円といったお金で不動産を取得してもたとえば、１戸のワンルームマンションだけでは、そのマンションが空室になったら、まったく収入が入らなくなるというリスクもありますし、さまざまな管理などの問題も考えねばなりません。

ＲＥＩＴとは不動産を中心に投資する不動産投資信託のことを指します。アメリカにおいてＲＥＩＴが急成長をとげた背景には、ＲＥＩＴの制度改善がまずあげられます。不動産投資信託の商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。不動産投資においてもリターンを求めるものですから自然とリターン相応のリスクが存在します。ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。オープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。

また最近ではこれらを組み合わせた複合型商品というものも人気がでてきており、ますますＲＥＩＴの市場は拡大傾向にあります。リスクをふまえそれ以上にリターンが追求できるということであれば積極的に不動産投資をするのも資産運用ということでいえば有効な方法のひとつではないのでしょうか？ファンドで運用している不動産の種類によって、商品の性格に違いが大きくでてくることがありますが、こういった商品の違いに関してはいくつかの目論見書の運用方針などを見比べていくとわかります。アメリカのＲＥＩＴはどちらかというと特化型と呼ばれているもので対象不動産物件を絞っているのが特徴ともいえます。ＲＥＩＴにはいくつかの種類があり、さらに賃料からの安定した配当を重視するタイプの商品から安く購入した不動産をリニューアルして売却益を得ることで投資家に分配するタイプの商品など様々な不動産投資運用をしています。オープン・エンド型とクローズド・エンド型の違いに関しましては、オープンエンド型は随時解約が可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買い戻すことができるものをいいます。現在、運用対象としてなくてはならない商品になっているＲＥＩＴですが、個人投資家から機関投資家、そして公的資金まで取り込んで今でもなお成長を続けています。

REIT 賃貸マンションの関連サイト・ブログを紹介します。

矢作葵ビル株式会社-不動産事業
当社は30年以上に亘る自社ビルを中心としたオフィスビル経営に加え、賃貸マンション経営においても20年以上の実績があります。また05年度より、矢作建設グループはreit事業への参画や不動産の証券化等の事業を強化しており
http://yahagiaoi.co.jp/realty/

事業案内｜企業情報｜明豊エンタープライズ
賃貸マンション・アパート等のオーナーより一括賃貸し、オーナー収入を保証すると共に、一定の利潤を加算し賃貸（転貸）および自社 ... j-reit市場への参画に向け、平成17年3月に「エコロジー・アセットマネジメント株式会社」を当社他4社にて設立
http://www.meiho-est.com/corporate/

トピックス | 株式会社アスコット　ascot web site
昨年十二月には米不動産大手、シービー・リチャードエリス系のreit「ニューシティ・レジデンス投資法人」が札幌の賃貸マンションを七億二千六百万円で取得した。「札幌では、物件の取得競争が激しく仕入れ値が上昇している東京圏よりも
http://www.ascotcorp.co.jp/topics/05/07/

収益マンション大阪不動産投資物件 ...
... 不動産投資、収益物件に関する情報満載、マンション ... 大阪の不動産投資、一棟売り収益 ... 事業用不動産不動産ＲＥＩＴ（不動産リート）表面利回り実質利回りキャッシュフローレバレッジ賃貸経営マンション経営一棟売り不動産投資 ...
http://www.scoop-home.jp/

西田コーポレーション　?　神奈川県厚木市を中心 ...
... した神奈川県厚木市のポータルサイト。小田急線本厚木駅を中心にアパート、マンション ... 小田急線本厚木駅前！神奈川県厚木市を中心とした県央地区の賃貸情報を中心と ... で初めてといわれるミドルリスク・ミドルリターンの投資商品である「Ｊ?ＲＥＩＴ ...
http://www.nishida.to/invest/

マンスリーマンション情報館：REIT
... とは地下室マンションとはリゾートマンションとはスケルトン・インフィル住宅とは学生寮（マンション）とは徒歩所要時間とは reit 地上げ屋敷金礼金坪別荘名寄帳クォータリー賃貸マンションとは ...
http://all.x0.com/monthly-mansion/archives/2005/

Attractors Lab
安くて早くて充実の賃貸マンション案件調査レポート承り中 ... 実績 : 電鉄系企業、インフラ事業者、ＲＥＩＴ運用会社、デベロッパーが開発・投資戦略に活用
http://www.a-lab.co.jp/

REIT[リート] - 野村證券
米国で既にReal Estate Investment Trust（REIT、不動産投資信託）という類似した制度が普及していることから、それに対して ... 仕組みを簡単に説明すると、投資家から広く募集した投資資金により、賃貸オフィスビルや賃貸マンションなど、安定した収益を生んで ...
http://www.nomura.co.jp/terms/english/r/

矢作地所、賃貸マンション事業参入 2005年 7月 5日 ...
... 部屋の掃除、家具、朝食など「ホテルに限りなく近い」（久米直人専務）仕様とサービスを特徴とし、差別化を図る。現在、東区泉と東桜でマンションの建設を進めており、いずれも完成後、ＲＥＩＴ（不動産投資信託）に売却する計画。同社は今後、賃貸 ...
http://www.chukei-news.co.jp/news/200507/05/